Mentre i costi immobiliari in Colorado salgono alle stelle, questi costruttori guardano ai container come soluzione

TIMNATH, Colorado – Nuove case punteggiano la maggior parte degli angoli delle strade di questa città in crescita a est di Fort Collins, dove il prezzo di vendita iniziale è di oltre mezzo milione di dollari – e in aumento. I prezzi del legname, dell’acciaio e della manodopera sono raddoppiati negli ultimi anni.

Il solo costo per attingere all'approvvigionamento idrico della città è di 35.000 dollari.

Ma proprio in fondo alla strada da un cantiere si trova un terreno sporco pieno di container di metallo, del tipo usato per trasportare cose come automobili, dispositivi elettronici e cibo sulle navi mercantili. Invece di caricare i container, una piccola squadra li sta trasformando in case con una camera da letto volte a soddisfare il crescente bisogno di alloggi a prezzi accessibili nel Colorado settentrionale.

Danny Crisafulli le chiama “FlexHomes”. Gli spazi di 320 piedi quadrati sono abbastanza grandi da contenere una camera da letto, un bagno, una cucina e un soggiorno con divano.

I container metallici possono essere completamente convertiti in case in loco, quindi trasportati ovunque e cementati al suolo. Ogni casa costa circa 89.000 dollari, dice Crisafulli, che è molto meno di una casa tradizionale o addirittura del costo per costruire un singolo appartamento.

Crisafulli è un agente immobiliare locale che oggi aiuta a gestire questa piccola impresa e sta affrontando la crisi immobiliare del Colorado settentrionale un container alla volta. Questo è il modello di Pivot Structures, che converte i container usati in alloggi prefabbricati che possono essere depositati in un cortile o in un terreno libero. La nuova impresa è iniziata nel mezzo della pandemia e prevede di espandersi nel prossimo anno.

"Abbiamo una crisi abitativa", ha detto Crisafulli mentre attraversava l'interno della camera da letto di un container, che è abbastanza grande da contenere un letto queen-size. “Risolveremo tutti questi problemi? No. Ma possiamo risolvere alcuni di questi problemi”.

Il Colorado settentrionale è a corto di migliaia di unità abitative, secondo Crisafulli, e il Common Sense Institute stima che il numero sia di oltre 175.000 in tutto lo stato, un numero che varie persone e governi locali considerano troppo basso o troppo alto. In ogni caso, il deficit sta contribuendo ad aumenti percentuali dei prezzi a due cifre in tutto lo stato e stressando le famiglie della classe operaia in cerca di un posto dove vivere.

La carenza è così grave che alcune comunità hanno preso in considerazione l’idea di dichiarare lo stato di emergenza.

Secondo la Colorado Association of Realtors, il prezzo medio di vendita di una casa unifamiliare nello stato ha raggiunto i 530.000 dollari a giugno, un aumento strabiliante del 24% rispetto allo scorso anno. Dopo il calo registrato nel 2020, anche gli affitti stanno aumentando. L'unità media con due camere da letto ad Aurora, ad esempio, è salita a 1.670 dollari a luglio.

Si tratta di un aumento record del 12,2% in un anno, secondo Apartment List.

Il ritmo lento e costoso dell’edilizia tradizionale non è l’unica fonte del problema, ma molti esperti ritengono che diversificare le tipologie di costruttori di case nello stato, in particolare quelli che utilizzano modelli di costruzione non tradizionali e prefabbricati, potrebbe aiutare ad aumentare l’offerta e a rinfrescare la situazione. aumenti di prezzo.

La scorsa sessione legislativa, in parte grazie ai finanziamenti dell’American Rescue Plan, i legislatori statali hanno approvato progetti di legge da centinaia di milioni di dollari volti ad accelerare la costruzione di nuovi tipi di alloggi a prezzi accessibili. Il governatore Jared Polis li ha firmati tutti.

"C'è sempre una via d'uscita", ha detto Evelyn Lim, ricercatrice immobiliare presso il Common Sense Institute. “Ma abbiamo bisogno che le persone agiscano ora con un senso di urgenza perché per poter affrontare questo deficit, dobbiamo davvero iniziare ad attuare alcune di queste idee”.

Crisafulli, l'agente immobiliare di Fort Collins, ha avuto il suo momento di realizzazione quando ha iniziato a pensare di costruire una casa per la sua famiglia qualche anno fa. Ha esaminato la costruzione prefabbricata, che in genere è più economica, ma ha scoperto che era più costosa della costruzione tradizionale o “a telaio a bastoncino”. Ha appreso che molti costruttori di prefabbricati in Colorado utilizzavano intermediari per costruire le strutture, ha detto.

Gli amici lo indirizzarono a Jeff Hanesworth, un costruttore di case locale che, per capriccio, aveva acquistato diversi container usati da un fornitore in Arizona per cercare di convertirli in uffici e studi nel cortile. Li conservò in un lotto vicino a casa sua a Timnath.